困り人固定資産税をできる限り安くしたい。固定資産税が意外とかからない設備・仕様ってあるの？
「家を建てたら固定資産税が高くなる」とよく聞きますが、実は固定資産税がかからない（または軽減される）設備や仕様があることをご存じでしょうか？
これからマイホームの新築やリフォームを考えている方にとって、少しでも税負担を抑えることは大切なポイントですよね。
本記事では、「固定資産税 実はかからない設備 仕様」を中心に、どんな住宅設備が課税対象外になる可能性があるのか、その理由や注意点を解説します。
さらに、家づくりの計画段階から無料サービスを活用して、無駄な出費を抑える方法もあわせてご紹介します。
固定資産税の基本：どんな設備が課税対象になるのか
固定資産税とは
固定資産税は、土地や家屋などの「固定資産」を所有している人が、毎年自治体に納める地方税のことです。
• 課税標準額
各自治体の「固定資産評価額」をもとに算出
• 納税タイミング
年4回や一括納付など、自治体によって異なる
一般的には、建物の床面積や構造、設備のグレードなどで「家屋の評価額」が決まり、それに応じて税額が変わります。
建物評価額に含まれるもの・含まれないもの
含まれることが多い例：
- 基礎や柱、屋根、外壁などの「家屋を構成する主要部分」
- ビルトインのキッチン・浴室など、建物に「固定」されている設備
含まれないことが少ない例：
- 家屋と一体化していない家具や家電（取り外し可能で、動かせるもの）
- 置き畳やカーテン、ロールスクリーンなどの「移動可能な内装品」
ここで重要なのは、「建物本体と一体化しているかどうか」。
それと、「屋根があること」、「3方向以上に壁があること」、「土地に固定されている」が影響してくるようです。
大工事なしで取り外せる設備や、建物に恒久的に固定されていないものは、固定資産税の評価対象外になる場合があります。
まとめると
- 建物本体と一体化している
- 屋根がある
- 3方向以上に壁がある
- 土地に固定されている
上記の条件に合致する場合、固定資産税の評価額に含まれる可能性があります。
実はかからない可能性がある設備・仕様リスト
「とはいえ、具体的にどんな設備・仕様が対象外になりやすいの？」という疑問にお答えして、代表的な例をいくつかご紹介します。
ただし、自治体ごとの判断や設置状況によって異なる場合があるため、最終的には必ず自治体や専門家に確認してください。
1. 太陽光発電設備（ケースバイケース）
- 一般住宅向けの太陽光パネルは、屋根に後付けする形で設置されている場合、家屋評価に含まれないことが多いです。
- 一方、屋根一体型（建築時点で構造の一部）や、大規模なソーラーパネルの場合は課税対象になるケースもあるので注意しましょう。
2. 外構（塀・フェンス・門扉など）
- 一般的に、塀やフェンス、門扉といった外構は家屋の評価額には含まれない傾向にあります。
- ただし、周囲から独立したガレージや倉庫など、立派な「建造物」扱いになる場合は課税対象となるので要チェック。
3. 取り外し可能な造作・設備
- 可動式の収納やパーティション：壁や天井にガッチリと固定されていなければ、非課税扱いになりやすいです。
- エアコンや照明器具：後付けで簡単に取り外せる範囲なら、建物評価に含まれないケースが多いです。
4. ハウスメーカー独自のオプション
- 一部のハウスメーカーや工務店では、「取り外し可能な施工」をウリにしていることがあります。
- 例：ユニット式のクローゼットや、システムキッチンでも簡単に取り外せる形にして、評価額を抑える工夫など。
【体験談・具体例】私が導入した「○○」は固定資産税がかからなかった！
ここでは筆者の体験談をご紹介します。
事例：ベランダ
新築住宅を建設した際、ベランダについて固定資産税が課税されませんでした。
固定資産税がかからなかった理由
• 建物の主要構造部分ではないと判断された
ベランダは建物の主要部分ではなく、付属部分として扱われたため、課税対象から外れました。
• 評価対象が延べ床面積に限定された
固定資産税の評価では、建物の延べ床面積が基準となりますが、ベランダ部分はその範囲に含まれないため、評価額に影響しませんでした。
• 自治体の評価基準によるもの
一部の自治体では、屋根や手すりがついているベランダであっても、特定の条件を満たせば評価対象外とみなされることがあります。
ちなみに我が家は下で言うところの、インナーバルコニータイプですが、
オーバーハングタイプは延床面積にカウントされるため、固定資産税の対象になる可能性が非常に高いそうです。
【注意点】減税・非課税になるための手続きや申請
1. 事前に自治体や専門家に確認
- 「〇〇の設備は評価対象になりますか？」と電話や窓口で聞いてみる
- 各自治体のホームページにもFAQやガイドラインが掲載されている場合あり
2. 書類・申請が必要なケース
- 例えば、太陽光発電の減税・補助金制度を利用する場合、特定の書類や写真提出が必要
- 期限内に申請しないと適用されないこともあるので、早めに動くことが大切
3. 勘違い・落とし穴
- 「外構は全部非課税だと思ったら、ガレージが建物扱いで課税された」
- 「後付けしたエアコンも、実は埋め込み式で課税対象だった」
- 実際の条件や状況で変わるため、一概に「○○は絶対非課税」とは言えません。
【アクション】無料間取り作成や一括見積もりで、無駄なコストを削減しよう
家づくりやリフォームを検討する際、固定資産税の抑え方だけでなく、建築費用や設備コストも大きな問題ですよね。そこでおすすめなのが…
1. 無料間取り作成サービスを利用する
• 建築のプロがライフスタイルや希望条件に合わせて、最適な間取りプランを無料で提案
• 事前に「取り外し可能な設備や、固定資産税がかからない仕様」を相談しておくと◎
2. 複数のハウスメーカー・工務店から無料見積りを取る
• 1社だけだと価格や仕様が比較できず、損をしてしまう可能性大
• 一括見積もりサイトを活用すれば、複数社のプランや費用・仕様を比較検討でき、結果的に固定資産税も含めた総コストを抑えやすくなる
▼ こちらから無料間取りプランを依頼できます ▼
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いずれも無料で利用できるサービスが多いので、家づくりで悩んでいる方は気軽に試してみる価値ありです。
【まとめ】固定資産税を抑える工夫を取り入れて、賢い家づくりを
- 建物に“固定”されているかどうかが、課税対象か否かの大きなポイント
- 太陽光発電設備や外構、取り外し可能な設備は、ケースによっては非課税になる
- 必ず自治体や専門家に確認し、間違いのない情報を得ることが大切
- 無料間取り作成や一括見積りで事前に相談すれば、余計な出費を抑えて理想の家を手に入れやすい
「固定資産税 実はかからない設備 仕様」をしっかり把握したうえで、負担を抑えつつ満足度の高いマイホームを目指しましょう。
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